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Usucapión liberatoria contra el Registro

(Ley Hipotecaria Art. 36)

 

Supuesto en que el usucapiente posee una finca como si se encontrase libre de cargas. La consecuencia es que la usucapión provoca la extinción de dichas cargas salvo si las mismas traen causa de derechos reales que no implican contacto posesorio o si dicho contacto posesorio no es

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Palabra de Ley :: Noticias :: El alquiler de viviendas embargadas y el delito de alzamiento de bienes

autor.: Marco Esteban

Remitido el 16-05-13 a las 05:37:14 :: 1666 lecturas


Los desahucios se han convertido en una de las grandes preocupaciones para la sociedad y diciembre del año pasado se colaron por primera vez entre los principales problemas de los españoles.


 


Recientemente, se aprobaba la llamada Ley de Medidas para la Protección de los Deudores y Alquiler Social promovida por el actual gobierno. El texto se enviará ahora al Senado para continuar su tramitación pero siendo muy criticada por las demás fuerzas políticas.


 


La realidad paralela al proyecto de desahucios es la que se vive en los tribunales con las ejecuciones. La desesperación de muchas personas las ha llevado a acogerse a fórmulas legales como la que aconsejaba hacer un contrato de larga duración a un familiar por un cantidad simbólica, de manera que el hipotecado podría permanecer en la vivienda.


 


Hay que tener mucho cuidado con este tipo de prácticas, puesto este tipo de contratos puede ser considerado como fraude si no se realiza a precio de mercado. Si bien es cierto que el banco no puede desalojar a un inquilino de la casa mientras dure el contrato de arrendamiento, la vivienda puede pasar a manos del banco. En este caso, el arrendamiento de la vivienda sería considerado como un delito de alzamiento de bienes. Este delito está tipificado dentro del capítulo referido a las insolvencias punibles y establece penas de prisión de uno a cuatro años y multa de doce a veinticuatro meses a quien se alce con sus bienes en perjuicio de sus acreedores o quien con el mismo fin, realice, dificulte o impida la eficacia de un embargo o de un procedimiento ejecutivo o de apremio.


 


Escrito por Marco Esteban, abogado penalista responsable del despacho de abogados Esteban Abogados.

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